PAVIA

Il via libera al progetto di uno studentato con 137 camere dove sorge l'ex Clinica Morelli potrebbe arrivare la settimana prossima. La proprietà, l'Immobiliare XXIV Maggio, di Milano, dopo aver presentato in Comune le ultime integrazioni, è infatti in attesa del permesso a costruire e, una volta ottenuto, tra fine 2023 e inizio 2024 potrebbero iniziare i lavori che dovrebbero durare un paio d'anni. Lavori che vengono realizzati da Cogefa spa, azienda di Torino.

L'allieva di Renzo Piano

La progettazione, redatta da Tectoo, studio d'architettura con sede a Milano che vede tra i fondatori l'architetto Susanna Scarabicchi che, per 26 anni, ha lavorato al fianco dell'archistar Renzo Piano, prevede la realizzazione di uno studentato con 137 camere e 189 posti letto, oltre a spazi accessori per lo studio e lo svago. Nell'area di circa 10mila metri quadrati, che si trova nel quadrilatero più alto di questa parte di centro storico, compresa tra il Ticino e corso Cavour, ci sono l'edificio principale, una palazzina uffici, con ingresso da piazza XXIV Maggio, e una piccola struttura utilizzata come magazzino.

Il progetto prevede la demolizione di buona parte dell'edificio principale, mantenendone però la parte più storica a sud, quella che si affaccia su via Santa Margherita. Nasceranno due edifici longitudinali connessi da un corridoio centrale, collegati alla porzione più antica attraverso uno "stacco" vetrato verso la parte meridionale, un elemento contemporaneo che intende integrare le strutture nuove a quella più vecchia. «Vengono garantite – si legge nel progetto - proporzioni coerenti e un'omogeneità attraverso un basamento in materiale lapideo di colore grigio chiaro per legare insieme i diversi edifici». Attualmente i tre edifici occupano una superficie di 4.227 metri quadri, in seguito all'intervento si arriverà a circa 5mila metri quadri. Previsti tre piani. «Il fabbricato attuale ha interpiani più alti rispetto ai nuovi edifici progettati, una differenza colmata prevedendo allineamenti in grado di stemperare la variazione», spiega il progettista. Al piano terra troveranno posto i servizi per gli studenti, dalla palestra alle sale studio, fino alla sala ricreativa. Ai piani superiori sono collocate le camere per gli studenti per un totale di 189 posti letto suddiviso in 137 camere di cui 85 singole, 52 doppie, 10 accessibili per disabili.

Rigenerazione urbana

«Si tratta di un importante intervento di rigenerazione urbana, rispettoso del contesto, seppure con la realizzazione di nuovi edifici – spiega l'assessore all'Urbanistica Massimiliano Koch -. In un'ottica contemporanea verrà riqualificata questa parte di città dove, al posto di una clinica, nascerà una struttura destinata ai giovani».

Saranno ristrutturati gli altri edifici storici, quello su piazza XXIV Maggio e quello destinato a magazzino. Il primo sarà oggetto di adeguamenti tecnici, ma verrà mantenuto l'immobile esistente, con le sue caratteristiche cromatiche, prevedendo un alloggio in condivisione per otto studenti, con camere al piano terra e al primo e secondo piano e gli spazi comuni solo al piano terra, mentre il piccolo magazzino che si trova a sud-est sarà recuperato come area parcheggio biciclette. Sul tetto verranno installati pannelli fotovoltaici, necessari a rispondere agli stringenti requisiti energetici imposti dalla normativa vigente e richiesti dal bando per l'affidamento di fondi del Pnrr che la proprietà spera di intercettare. All'interno del parco, dove i nuovi proprietari intendono mantenere le alberature di pregio esistenti, abbattendone quattro e inserendo quattro nuove piante, saranno ridisegnati i percorsi, privi di barriere architettoniche. —

Stefania Prato