Che tassa sul terreno decisa dal Comune

Mi chiedo se è corretto il comportamento del Comune nel non comunicare direttamente al proprietario del terreno il cambiamento da terreno agricolo a terreno edificabile deciso dal Comune stesso.La parola "proprietà privata" ha ancora un senso? Oppure il Comune può fare e disfare a suo piacimento senza avvisare il proprietario? (Secondo il Comune di Casteggio è sufficiente esporre la comunicazione all'albo comunale).Mi chiedo che necessità c'era di "passare " tutto quel terreno da agricolo a edificabile in un momento in cui l' economia del Paese è ferma, ormai da anni, e quando aziende che già esistevano hanno chiuso i battenti ed altre stanno per farlo. Tutto questo per poi parlare di eccessiva cementificazione delle aree verdi e quindi di danno al territorio.Nessuno è mai venuto a "chiedere il terreno" per poter costruire. Se contatti qualcuno per vendere il terreno, questo ti vuol dare circa la metà del valore che ha stabilito il Comune, con il fatto che se uno accetta ugualmente viene poi "accertato" dalla Agenzia delle Entrate che ti dice che l'altra metà dei soldi li hai presi in nero e quindi ti sanziona.Quando hanno "passato" i terreni edificabili c'era anche in progetto di fare una strada per poterli raggiungere e la fognatura, non è mai stato fatto nulla e quindi questo ha portato a un deprezzamento. Mi chiedo soprattutto il perché uno debba avere un terreno edificabile se non ne ha mai fatto richiesta e soprattutto perché ci debba pagare una Ici (prima) e poi una Ime di valore pazzesco, anche se non ha mai venduto niente e non ha mai percepito denaro tranne che per la conduzione agricola per la quale, per altro, paga già le tasse. Esempio: valore percepito annuo come terreno coltivato a erba medica euro 800 + euro 400 circa di Pac ; valore pagato di Imu: euro 6.500 circa . Calcolando che oltre alla conduzione del terreno (avuto in eredità dai miei genitori) faccio l'operaio metalmeccanico con stipendio di 1200\1300 euro al mese (quando va bene), mi chiedo: per pagare Ici e Imu di 6 anni abbondanti devo andare a rubare? Il valore totale da pagare infatti è di circa 40.000 euro !Secondo me in Comune hanno preso le cose un po' troppo alla leggera, non valutando il danno economico che il proprietario terriero avrebbe avuto da questo cambio di destinazione e non considerando neppure d' inviare una semplice raccomandata per informare di un fatto così importante. Per me questa è una ingiustizia ai danni dei cittadini!Pierluigi Moroni Casteggio