Fabbricati rurali, il nodo del censimento

PAVIA Censimento dei fabbricati rurali: Giancarlo Genta Presidente del Collegio Geometri e Geometri Laureati della Provincia di Pavia spiega l'importanza della sua applicazione . «Sono interessati – dice – Gli imprenditori agricoli non regolarizzati al Catasto Fabbricati; chi ha fabbricati censiti al Catasto Terreni come "fabbricato rurale al servizio dell'Agricoltura"; chi, pur avendo gli immobili già censiti al Catasto Urbano ma non corrispondenti a quanto denunciato, non ha mai dichiarato le modifiche; infine chi ha fabbricati censiti al Catasto Terreni come "fabbricato rurale" ma ha perso i requisiti di ruralità per cessata attività agricola». Cosa dovranno fare i proprietari? «Devono inoltrare le necessarie pratiche catastali. Anzitutto, per l'esenzione dall'Ici per i 5 anni precedenti, si inoltra all'Agenzia del Territorio l'istanza di "riconoscimento dei requisiti soggettivi ed oggettivi di ruralità". Ma questo non basta: si deve soddisfare un requisito tributario, cioè vedersi riconosciuto il diritto di esonero dal pagamento dell'ICI per i 5 anni precedenti la data di presentazione dell'istanza. Per soddisfare il requisito tecnico, invece, si dovrà inoltrare la denuncia catastale degli immobili tramite un professionista, geometra o altro tecnico abilitato. Ricordiamo: un'incombenza non esclude l'altra poiché una è tributaria, l'altra è tecnica». Scadenze: «Il 31 marzo, salvo rinvii. è la data entro cui inoltrare istanza all'Agenzia, per l'esenzione dall'ICI per i 5 anni precedente. Il termine ultimo per presentare le pratiche di accatastamento è invece il 30 novembre; da quel momento tutti i fabbricati dovranno essere iscritti al catasto». Nessuna esenzione con l'Imu «pur concedendo agli imprenditori agricoli alcuni abbattimenti sull'aliquota: se riconosciuta valida la richiesta di ruralità, l'aliquota applicata per l'Imu sui fabbricati strumentali (categoria catastale D/10) sarebbe del 2 x mille, non del 7,6 x mille come con i fabbricati produttivi, mentre per i "fabbricati abitativi rurali" si applicheranno le stesse condizioni delle abitazioni civili: aliquota al 4 x mille per le abitazioni utilizzate dal "soggetto con i requisiti di ruralità" (proprietario, affittuario, pensionato) e aliquota al 7,6 x mille per tutte le altre abitazioni presenti nell'azienda agricola. Quindi un corretto accatastamento servirà all'Imu e garantirà, per l'immobile, la corrispondenza tra "edificato, assentito ed accatastato", ma soprattutto una corretta fiscalità in materia». Per approfondire la conoscenza di queste nuove norme, il Collegio Geometri e Geometri Laureati di Pavia organizzerà un convegno in collaborazione con l'A.Ge.P. - Associazione Geometri Pavesi, un autorevole ed esperto notaio pavese e l'Ufficio Provinciale dell'Agenzia del Territorio.