«Mercato immobiliare bloccato»

bMORTARA./b Duemila appartamenti invenduti solamente in zona centro. Un dato da cui traggono spunto le agenzie immobiliari per dire che «costruire ancora non ha senso se l'esistente è fermo». A Mortara il mercato è bloccato, peggio dell'anno scorso, dicono gli addetti ai lavori.BR L'ostacolo numero uno è la concessione dei mutui, che salta qualunque siano le insolvenze pregresse dei clienti. La rata della macchina pagata in ritardo o quella dell'aspirapolvere. «Ormai siamo al punto di fare noi gli accertamenti sui clienti - spiega un agente - per evitare di perdere un mese sulle pratiche funzionali al compromesso. Basta l'insolvenza più banale e la banca boccia il prestito». L'80% dei clienti ripiega sugli affitti, canoni da 250 euro per il monolocale a 500 per il bi-trilocale in centro. Di contratti di compravendita non se ne firmano. Senza mutui bancari non basta il calo dei prezzi delle case, che a Mortara sono precipitati del 5-10% in un anno: il nuovo costa da 1150 a 1500 euro al metro quadro per gli appartamenti, da 1250 fino a 1600-1700 euro nel caso di villette. Cifre che scendono invece a una media di 900 e 650 euro per le unità immobiliari vecchie di trent'anni e oltre. «Non c'è richiesta - spiegano in Immobiliare sas - Due mesi fa l'ultimo contratto per scoprire poi che gli acquirenti hanno problemi a farsi finanziare il mutuo». Non è la disponibilità di terreni e case ad avere bisogno di sollecitazioni, ma la domanda del mercato. In questo senso Mortara non fa eccezione, concordano gli immobiliaristi. Stesso parere nell'agenzia Casamia immobiliare: «L'80 per cento chiede l'affitto perchè si vede negare il finanziamento. I pochi che prima della crisi compravano casa per 300mila euro continuano a farlo, ma tirano sul prezzo finchè non li accontenti». Restano vuoti i trilocali con impianto di riscaldamento non autonomo da 80mila euro. Gli appartamenti da 130mila euro, invece, vanno solo se ribassati a 90. Se qualche affare va in porto è perche i milanesi rinunciano ai costi proibitivi della grande città per il residence di lusso in provincia, alle porte di Mortara. «Gli ambiti di trasformazione possono essere un'opportunità - dice Euro casa - Dipenderà solo dai prezzi». (si.bo.)BR