Pavia, 7mila euro al metro per la casa all'ex Kursaal

PAVIA.L'imponente magnolia uscirà dal cantiere e sarà al centro di una nuova piccola piazza. Persiane chiare all'interno, scure all'esterno e sei balconcini a cui appendere dei fiori. Non solo. Quell'albero, ora soffocato dalla polvere, darà il nome alla palazzina che sorgerà al posto del cinema Kursaal: la residenza Magnolia.
Per ora è un disegno, esposto nella vetrina dell'immobiliare in corso Cavour che gestisce la vendita degli appartamenti. Ma è un disegno in cui sembrano muoversi i passanti, in cui l'edicola proprio di fronte sembra aperta. Rende graficamente quello che i pavesi vedranno appena saranno finiti i lavori. Chi si affaccerà da quelle finestre vivrà in appartamenti non di lusso, di più. In pieno centro storico ma a due passi dalla stazione (quindi comodo per i pendolari) vicino a negozi e supermercati. Saranno 25 appartamenti, di diverse metrature, proprio davanti al tribunale, a due passi dall'università.
Il lusso è anche nel prezzo. Gli appartamenti vengono venduti, in media, a 7mila euro al metro quadro. L'ufficio dell'immobiliare in corso Cavour dà tutte le informazioni. E l'interesse non manca. Anche solo per curiosità in molti si fermano o telefonano. La residenza Magnolia offre diverse possibilità. Si parte dai bilocali di circa 65 metri quadri fino ad appartamenti più ampi da 165. Basta fare due conti per vare un'idea dell'investimento. Si moltiplica il prezzo al metro quadro per le dimensioni: costeranno dai 455mila euro fino a un milione e 155mila euro. «Sono prezzi fuori mercato», si dice a mezza voce tra gli esperti del settore immobiliare. Certo, non si conoscono bene le finiture che possono determinare questo prezzo. Ma l'osservazione sul prezzo «fuori mercato» trova sostegno nei dati dello Scenario immobiliare pavese, volume a cura della Federazione italiana mediatori agenti d'affati di Pavia (Fimaa). Una pubblicazione che mette a confronto i prezzi di diverse zone della città, ma anche della provincia.
Bisogna curiosare tra le tabelle e cercare qualcosa di simile agli appartamenti che saranno costruiti in corso Cavour: quindi extra lusso, pieno centro storico, nuovo. Secondo la Fimaa un'abitazione di pregio in centro storico, nuova o comunque costruita non più di 8 anni fa, può costare al massimo 5.100 euro al metro quadro. E un appartamento fino a 4500. Idem se si tratta di una villetta nella stessa zona. Poco lontano da corso Cavour, in viale Libertà, un appartamento può costare fino a 3250 euro al metro quadro se nuovo o ristrutturato. La metà rispetto ai prezzi della Residenza Magnolia. Che costa poco meno di un appartamento in piena piazza San Babila a Milano (8mila euro al metro quadro). Un confronto con altre zone di Pavia: in Borgo un appartamento nuovo o ristrutturato può costare al massimo 2500 euro al metro quadro, a Città Giardino 2300 con le stesse caratteristiche, 1950 a Mirabello.
Quell'angolo di Pavia dove fino allo scorso anno ci si dava appuntamento per il cinema adesso avrà un nuovo volto. Ringhiere, gradini, comodi scivoli per l'accesso agli invalidi. E l'uscita dei box auto. Saranno circa 50 i posti a disposizione su due piani interrati. E la magnolia al centro a osservare la città che cambia. (ma.br.)