In crisi anche il mattone, prezzi in calo

b PAVIA./bb «Addio ai prezzi euforici». Fabio Bianco e Davide Bisi, ossia presidente e vicepresidente di Fimaa (associazione che raggruppa quasi duecento agenti immobiliari), lo ripetono da tempo, ma ieri mattina, in occasione della presentazione dello «Scenario immobiliare pavese 2008», in sostanza il «borsino» degli immobili e dei terreni, lo hanno ufficializzato: «Per la prima volta abbiamo dovuto aggiornare i valori verso il basso», ammettono alla platea riunita nella sala congressi dell'Ascom. Valori che, tra Pavia e Pavese, hanno perso anche il 10 per cento.BR /b Il che significa: buone notizie per chi compra, cattive per vende. «In questo periodo abbiamo registrato numerose operazioni concluse con controfferte significative», ricordano i vertici Fimaa. Per capirci: questo vuol dire che chi pensava di vendere a 100, alla fine ha dovuto accettare anche 80 nel settore dell'usato, quello che ha subito le principali svalutazioni. D'altro canto a Pavia, per diversi anni, c'è chi ha lucrato proprio sull'usato, sfruttando la mancanza di un Piano regolatore. E ora che i cantieri sorgono come funghi, specie in alcune zone della città e della provincia, qualcuno è rimasto con il cerino in mano.BR bPavia e il Prg.BR /bStavolta è vero. Stavolta il Piano regolatore generale, atteso per un ventennio, e del quale si sospiravano gli effetti da cinque anni, è tra noi. L'abbondanza di «soletta», l'offerta finalmente variegata e un po' di edilizia convenzionata, stanno bloccando quella che sembrava essere l'inarrestabile ascesa dei valori al metro quadro. Non in tutta la città, s'intende. Dove l'offerta resta scarsa, però, i prezzi non cedono. Tutt'altro. Proprio in centro storico i valori sono letteralmente schizzati verso l'alto, sfiorando i 4mila euro al metro quadro, anche perché si tratta sempre di palazzine di pregio ristrutturate. Il top, insomma. Le flessioni si registrano dove si sta costruendo molto o dove i valori erano eccessivi: San Lanfranco, Policlinico e la zona di viale Campari.BR bPavese, luci e ombre.BR /bDifficile interpretare i dati del Pavese. I fattori che determinano i valori degli immobili dipendono dalla distanza da Pavia e/o da Milano, la disponibilità dei terreni edificiali, lo stato di esaurimento dei Piani regolatori, i servizi disponibili, i trasporti pubblici verso Pavia e/o Milano. Alcuni dati sono però da spiegare: la netta flessione di Siziano, ad esempio, deriva da prezzi che, due anni fa, erano incredibili (2.400 euro al metro quadro e sfiorava i valori di Pavia città). Come il fatto che a Torre d'Isola e San Martino gli immobili valgano sempre di più: sia per la presenza di diverse tipologie (di maggior qualità), sia per il fatto, indiscutibile, che i collegamenti (la vicinanza) con Pavia siano fondamentali al pari della vicinanza con Milano e la tangenziale.BR bFuga dal paese.BR /bNello stesso tempo, in alcuni paesi, si registra una situazione del tutto diversa. Ossia, l'abbandono da parte di famiglie che hanno trovato difficoltà proprio nell'assenza di alcuni servizi. Abitare, per dire, a Miradolo se non a Lardirago, significa dover sempre utilizzare il mezzo privato per raggiungere la città (che sia Sant'Angelo Lodigiano, Lodi, Pavia o Milano). Sono storie che raccontano in molti, quelle di coppie che hanno scelto il paese - per spendere di meno - e che, avuti dei figli, hanno scoperto come, per scuola, sanità e servizi, muoversi verso le città fosse faticoso e costoso. E ora vendono, per comprare a Pavia (o Milano). Questo mercato in movimento ha la conseguenza di far scendere i prezzi, a volte di molto.BR bScenario negativo?BR /bLa Fimaa ha tracciato un quadro abbastanza deprimente del settore, in contrazione e in crisi come lo è l'economia italiana. «Stagnazione», è la parola più sfruttata. Ma, hanno ricordato Bianco e Bisi, è proprio in questi scenari che l'opera del mediatore professionista diventa più richiesta e indispensabile. Nel frattempo, il «borsino» Fimaa è disponibile in tutte le agenzie associate (www.fimaapavia.it) e presso la sede dell'Associazione commercianti.BR