L'oro è in crisi, il mattone soffre

VALENZA. Negli ultimi quattro anni, i prezzi delle case a Valenza, sono aumentati anche del 30 per cento, ma il mercato immobiliare, anche a causa della crisi del settore orafo, ha subito un rallentamento. Non è una contraddizione: è il risultato che si ottiene mettendo a confronto la situazione di Valenza con il resto della provincia di Alessandria dove i prezzi (e la richiesta di immobili) sono cresciuti molto di più. Cosi, mentre a livello provinciale i dati dell'osservatorio immobiliare della Fiaip (la Federazione italiana agenti immobiliari professionisti) registra un mercato immobiliare in crescita, a Valenza la situazione è più stagnate con i prezzi delle case nel centro storico più bassi rispetto ad altre realtà comparabili.
«E' diminuita la richiesta di ville di pregio, di rustici in collina e di laboratori orafi - conferma Franco Stanchi, titolare di un'agenzia immobiliare in viale Repubblica -. C'è richiesta, invece, di appartamenti di piccole dimensioni, come monolocali o bilocali, che vengono acquistati come investimento per essere poi affittati. Questo genere di immobili, ha registrato aumenti di prezzo consistenti, fino al 30 per cento negli ultimi tre-quattro anni». Secondo Stanchi, la crisi del settore orafo si è fatta sentire nel mercato immobiliare valenzano: «Sono diminuiti i prezzi degli uffici e dei laboratori - aggiunge - però, in proporzione, acquistare un appartamento nel centro storici di Valenza costa meno che in altre città come Alessandria, Casale o Tortona». Un appartamento da ristrutturare in centro costa, infatti da 1.000 a 1.500 euro al metro quadro, mentre nuovo arriva al massimo a 2.000-2.200 euro. A Tortona, ad esempio gli alloggi nuovi in centro partono da 2.200 per arrivare fino a 2.500 euro al metro. «Le vie più prestigiose della città dove si praticano i prezzi più alti per un alloggio - aggiunge Giancarlo Creston, dell'agenzia Tecnocasa in via Calvi - sono via del Santuario e via Melgara. In quest'ultima stanno costruendo un nuovo condominio dove il prezzo massimo è di 2.200 euro al metro. Purtroppo nel mercato immobiliare, c'è stata una contrazione, dovuta anche alla crisi del settore orafo, ma i prezzi degli immobili, dopo l'entrata in vigore dell'euro, sono aumentati vertiginosamente. Qualcuno ha cercato addirittura di raddoppiarli, ma l'aumento medio è stato del 30-40 per cento. Comunque, in periferia, si possono trovare abitazioni da ristrutturare per tutte le tasche, con prezzi che oscillano dai 650 ai 1.300 euro al metro. Diverso i discorso per gli alloggi nuovi: in zona semicentrale i prezzi oscillano tra i 1.700 e 2.000 euro il metro». Dati contrastanti rispetto a quelli emersi durante la recente assemblea provinciale della Fiaip che si è tenuta alla Camera di Commercio e nella quale secondo il presidente provinciale il settore edile sta vivendo un rinnovato impulso, con molteplici soluzioni che determinano un incremento nelle compravendite. A Valenza, purtroppo non è cosi: la crisi del settore orafo ha colpito.