Case sempre più care In un anno i prezzi sono aumentati dell'8.5%

PAVIA. Nel 2004 i prezzi delle case a Pavia sono aumentati mediamente dell'8.5%, una percentuale tra le più alte a livello regionale. E l'incremento sale addirittura al 12% nel caso di immobili del centro storico. E' quanto emerge dal rapporto del Centro regionale dei costruttori edili lombardi (Centredil-Ance) e dell'istituto di ricerca Scenari immobiliari. In Lombardia - spiega il rapporto - per il sesto anno consecutivo si registra una crescita del mercato delle case.
E questo «nonostante che in alcune aree del territorio regionale comincino ad emergere segnali di contrazione, soprattutto in termini di compravendite». L'anno prossimo è prevista una lieve flessione del numero di compravendite, ma non del fatturato totale perchè i prezzi vengono previsti ancora in aumento (circa il 4%).
In tutta la provincia di nel 2004 il volume di affari è cresciuto ancora (640 milioni di euro), anche se meno rispetto all'anno precedente. Ma Pavia, in particolare, ha fatto segnare un incremento del 6.7% (160 milioni il fatturato), migliore del 5.6% registrato nel 2003.
L'anno scorso sono stati venduti 570 mila metri quadrati di abitazioni in tutta la provincia.
Per quanto riguarda i prezzi, le quotazioni a Pavia sono salite dell'8.5%, che segue un biennio con incrementi abbastanza contenuti rispetto ad altri mercati immobiliari. In centro storico la crescita ha toccato il 12%, nelle arre semiperferiche è stata dell'8% e in quelle periferiche del 9%.
Ma «la domanda residenziale è in crescita e l'offerta non riesce a soddisfarla per quantità e caratteristiche del prodotto posto sulla piazza». Inoltre «i metri quadrati di edilizia residenziale di nuova costruzione non sono sufficienti ad appagare la fascia più dinamica di potenziali acquirenti, quella formata prevalentemente dalle famiglie che si spostano sul territorio e che, in controtendenza rispetto alla metà degli anni '90, preferiscono rientrare nel capoluogo».
In centro le case nuove o ristrutturate vengono vendute a prezzi compresi tra 2.200 e 3.200 al metro quadrato, mentre per quelli da ristrutturare si scende a 1.400-2.500.
Vediamo i prezzi delle altre zone. S. Giovannino: nuovo 1.800-2.400, ristrutturato 1.200-1.700; Pavia Ovest: nuovo 1.800-2.250, ristrutturato 1.200-1.700; Policlinico: nuovo 1.700-2.300, ristrutturato 1.200-1.800; Borgo Ticino: nuovo 1.650-2.500, ristrutturato 1.100-1.800; Città Giardino: nuovo 1.600-2.100, ristrutturato 1.150-1.700; S. Pietro in Verzolo: nuovo 1.350-1.900, ristrutturato 1.050-1.500; Vallone-Crosione: nuovo 1.300-1.700, ristrutturato 1.050-1.400.
«La penuria di prodotto - dice ancora il rapporto produce, oltre all'aumento delle quotazioni, la contrazione dei tempi di trattativa e la diminuzione dei margini di contrattazione». Il tempo medio di compravendita è due-tre mesi, con sconti rispetto alle richieste iniziali del 5-7%. La metratura più richiesta è quella tra 75-80 metri.
In crescita anche il mercato degli appartamenti in affitto. L'incremento è nell'ordine dell'8%, con prezzi dei bilocali che arrivano a 700 euro al mese, mentre per i trilocali difficilmente si sta sotto gli 800.