Gli affitti sono alle stelle A Venezia è meglio comprare

C omprare casa è più conveniente che affittarne una. Nel Veneto l'andamento del mercato immobiliare residenziale continua a segnare una tendenza positiva per quanto riguarda le compravendite, il mercato delle locazioni invece registra una flessione causata principalmente dagli affitti sempre più alti. Gabetti ha presentato di recente il Market Report sul mercato immobiliare elaborato esclusivamente per il Veneto.
Sono Verona, Padova, Treviso e Venezia le città più vivaci per quanto attiene alle compravendite di case; Venezia resta tradizionalmente la città (non solo veneta) più cara, con valori compresi tra ottomila e diecimila euro al metro quadro. Nella stessa città risultano maggiormente richieste le abitazioni superiori a 100-120 metri quadri, fino ai 150 metri quadri quasi sempre ristrutturate. I prezzi di compravendita sono cresciuti mediamente, nei primi nove mesi dell'anno, del 6,4% (la media nazionale è pari al 3,4%). La crescita dei prezzi riguarda Padova (+9%, crescita delle domande per abitazioni in zone centrali con prezzi fino a 5000 euro al mq), Treviso (+7%), Verona (+9-10%), Venezia (+8,5%). Domanda e prezzi sono rimasti invariati a Belluno, Rovigo e Vicenza. I tempi medi di vendita sono di oltre 150 giorni, la differenza percentuale tra valore iniziale e finale di compravendita è pari al 10,5%. Il mercato degli affitti invece langue a causa delle richieste elevate dei proprietari. I canoni più cari riguardano le abitazioni di pregio nei centri storici e gli appartamenti destinati agli universitari. Il record va a Venezia dove si arriva anche ad affitti pari a 3000 euro al mese, spese escluse. Le previsioni per il 2005 fanno prevedere una stabilizzazione del mercato delle compravendite e, probabilmente, una discesa dei canoni d'affitto.