L’assemblea è il fulcro del condominio, la sede della sovranità reale con il potere di fissare delle regole e di controllo. E l’amministratore? L’amministratore, come abbiamo visto, esegue le decisioni dell’assemblea. Non è davvero autonomo, a parte l’ordinaria amministrazione. Ma convoc
I contributi condominiali hanno un grande peso sull’economia domestica degli italiani (circa 15 milioni di persone specie nelle città più grandi) che vivono nei condomini. Prima di tutto che cosa sono? Sono gli importi che i condomini devono pagare all’amministratore per consentirgli di
Cosa sono i millesimi? Sono le cellule di quel corpo che è l’edificio in condominio. Per usare un’altra immagine sono le miniporzioni di una torta che, sommate, fanno la torta intera. Ma, contrariamente alle porzioni di una torta, i millesimi comportano diritti e doveri perché indicano i
Naturalmente un condominio non ha solamente dei crediti ma anche dei debiti. Si può creare una situazione di questo genere: mettiamo che alcuni fornitori o un’impresa che ha effettuato dei lavori debbano essere pagati mentre la maggioranza dei condomini non ha pagato. Se il debito deve e
Il fisco è una fra le preoccupazioni di chi amministra un edificio che è una proprietà che, specie nelle grandi città, comporta grandezze economiche di tutto rispetto anche dal punto di vista fiscale. L’amministratore, in questo senso, è senz’altro la figura centrale: è lui che deve vers
IL PATENTINO DELL’EDIFICIO Fascicolo di fabbricato È un libretto nel quale devono essere indicate tutte le caratteristiche dell’edificio: deve essere compilato (e aggiornato) da un tecnico e trasmesso al Comune. Ma molti ancora si oppongono.
talvolta è un reato Quando il getto è insidioso Il classico è la cicca gettata nel cortile o l’acqua dal balcone o il lancio di oggetti dalla tovaglia dopo i pasti. La Cassazione ha stabilito quand’è reato: sono “getto” pure gli odori forti.
Di fronte alla parola condominio, inutile negare che quasi ognuno di noi la prima cosa che pensa è una sfilza di contese senza fine, ripicche, vendette. In effetti non è certo per caso che le disfide condominiali ingorgano come poche altre cose la di per sé già lentissima macchina della
Il riscaldamento è un altro fra gli innumerevoli problemi della convivenza in un edificio. Spesso arrivare alla realizzazione di un impianto autonomo per riscaldare un appartamento (orari liberi, spese legate ai consumi reali) è una liberazione. A proposito è facile il distacco dal risca
sARà più facile ospitarli Cani e gatti, come cambiano i divieti Erano una fra le maggiori fonti di lite condominiali. La riforma del condominio cambierà le cose parzialmente almeno in questo senso: il condominio non potrà più vietare di possedere o detenere animali domestici. Però non tu
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