Donazioni, nuove regole per le case

Qual è il presupposto legislativo per applicare l'imposta sui vincoli di destinazione di un bene immobile? «Sulla base di quanto stabilito dalle sentenze della Corte di Cassazione n. 3885 e 3866 del 2015, è stata affermata l'applicazione dell'imposta di donazione proporzionale all'atto della disposizione dei beni immobili nel trust. Per i giudici l'imposta di donazione si applica "a causa della costituzione del vincolo di destinazione", intendendo con tale termine tutti i regolamenti che consentono a un soggetto di ottenere l'effetto giuridico di porre un bene fuori da sé orientandone i diritti dominicali al perseguimento degli obiettivi voluti, senza che a ciò sia coessenziale l'attribuzione del bene a terzi. Partendo da tale assunto, la Suprema corte ha affermato che il presupposto dell'imposta sui vincoli di destinazione non è la capacità del disponente di impoverirsi. Tale presupposto è verificato all'atto della disposizione dei beni immobili nel Trust ed in questo momento deve essere applicata l'imposta di donazione proporzionale. Di seguito si riportano le aliquote e le franchigie dell'imposta di donazione: A- 4% sul valore netto globale eccedente € 1.000.000 per ogni beneficiario, se a favore del coniuge e di parenti in linea retta. La franchigia, al di sotto della quale non vi è pagamento dell'imposta, si applica ad ogni beneficiario. B. 6% sul valore netto globale eccedente € 100.000 per ogni beneficiario fratello o sorella. La franchigia si applica ad ogni beneficiario. C. 6% per altri parenti fino al quarto grado e gli affini in linea retta, nonché gli affini in linea collaterale fino al terzo grado. D. 8% tutti gli altri. Qualora vengano conferiti immobili, trovano applicazione le imposte ipotecarie e catastali. Più in dettaglio, le imposte ipotecarie e catastali nella misura del 2% e dell'1% si applicano sia al momento della costituzione del vincolo di destinazione, sia al successivo trasferimento dei beni medesimi allo scioglimento del vincolo; nonché ai trasferimenti eventualmente effettuati durante il vincolo». Fabio Ferrara (dottore commercialista)