Il giudice Balba: «La fase più delicata è quella in cui si deve lasciare l'immobile»

«Più che durante l'asta qualche problema può esserci durante l'esecuzione del pignoramento. Uno dei momenti più delicati è quello in cui il proprietario vede arrivare il custode insieme al tecnico che deve fare la stima dell'immobile». Per il giudice delle esecuzioni immobiliari Andrea Balba (nella foto), dunque, le situazioni di tensione si contano sulle dita di una mano. Perché allora poche aste vanno a buon fine? «Non credo che spaventi la presenza del debitore – dice Balba –. E' solo che la crisi rende difficile comprare la casa, anche all'asta. Il mutuo si fa fatica a ottenere e poi si aspetta sempre di più il ribasso, per fare in modo che l'acquisto possa essere davvero un affare. Di solito il terzo turno è quello buono». Cosa si fa più fatica a vendere? «Gli immobili in cattive condizioni – risponde Balba –, quelli da ristrutturare o da finire. E' evidente che c'è una sorta di selezione naturale, perché si vendono le case migliori».